Lp.

Termin

Temat

Prowadzący

1

18.09.2015

Prowadzenie zebrań we wspólnotach mieszkaniowych w praktyce - dokumentacja, uchwały

• Moduł I - Przepisy prawa regulujące wzajemne relacje zarządca - zarząd wspólnoty: ustawa o gospodarce nieruchomościami, ustawa o własności lokali kodeks cywilny, kodeks postępowania cywilnego, umowa o zarządzanie, podstawy prawne, istotne elementy umowy o zarządzanie, wzory umów
• Moduł II - Przygotowanie do zebrania: sprawozdanie zarządu lub zarządcy, plan gospodarczy, projekty uchwał, porządek obrad, zawiadomienia o zwołaniu zebrania, weryfikacja wykazu właścicieli i przypadających im udziałów, karty lub listy do głosowania
• Moduł III - Zwołanie i przeprowadzenie zebrania: uprawnieni do udziału w zebraniu, prowadzenie zebrania, głosowanie wniosków i uchwał, protokół z zebrania, działania po zebraniu, zbieranie głosów w trybie indywidualnego ich zbierania przez zarząd, powiadomienie właścicieli o wynikach głosowania, realizacja przyjętych uchwał i wniosków
• Moduł IV - Zalecane wzory postępowania i dobrych praktyk: planowanie, komunikacja, sprawozdawczość, kontrola, zakończenie współpracy, konflikty, asertywność, sposoby rozwiązania umowy, wzajemne rozliczenia

mgr inż. Michał Substyk

2

22.09.2015

Prawo budowlane po nowelizacji

Michał Czapliński

3

24.09.2015

Prawo zamówień publicznych w praktyce

• Pozacenowe kryteria oceny ofert w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego.
• Ustawa Prawo zamówień publicznych po nowelizacji.
• Wynagrodzenie kosztorysowe a wynagrodzenie ryczałtowe.
• Warunki udzielania zamówień dodatkowych i uzupełniających.
• Rozliczanie zamówień dodatkowych i uzupełniających.
• Zmiany umów a kwalifikowalność wydatków.
• Negocjacje w zamówieniach publicznych.

Krzysztof Chyb

4

29.09.2015

Tworzenie narzędzi alokacyjnych - rozliczanie mediów we wspólnotach mieszkaniowych i współwłasnościach

mgr inż. Witold Malinowski

5

01.10.2015

Postępowanie administracyjne w praktyce

• Sprawa administracyjna.
• Wyłączenia w postępowaniu administracyjnym.
• Strona w postępowaniu administracyjnym.
• Zagadnienia "techniczno-procesowe" w postępowaniu administracyjnym.
• Postępowanie wyjaśniające w postępowaniu administracyjnym.
• Rozstrzygnięcia w postępowaniu administracyjnym.
• Środki zaskarżania rozstrzygnięć administracyjnych.
• Postępowania szczególne w kodeksie postępowania administracyjnego

dr Mirosław Gdesz

6

06.10.2015

Windykacja długów spadkowych

• Postępowanie eksmisyjne w stosunku do małoletnich nieobjętych wyrokiem
• Roszczenie tytułu wykonalności na współmałżonka
• Postępowanie sądowe o wyjawienie majątku
• Postępowanie w stosunku osób reprezentujących firmy bo bezskutecznej egzekucji komorniczej zgodnie z tytułem wykonawczym
• Zasady odpowiedzialności za długi spadkowe (art. 103- 1034(3) k.c.):
• Postępowanie egzekucyjne
• Odpowiedzialność subsydiarna z art. 299 k.s.h.

mec. Przemysław Ćwiek

7

09.10.2015

Jak prawidłowo spełnić obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego

• Moduł I - Obowiązki wynikające z przepisów prawa: ustawa prawo budowlane (definicje, zawartość dokumentacji), obowiązki właściciela i zarządcy, sankcje karne
• Moduł II - Obowiązkowe kontrole: terminy wykonywania kontroli, osoby uprawnione do wykonywania kontroli, obowiązki w przypadku zagrożeń, zasady wykonywania i dokumentowania obowiązkowych kontroli - struktura i zawartość protokołu z kontroli
• Moduł III - Prowadzenie książki obiektu budowlanego: podstawa prawna, cel prowadzenia książki obiektu budowlanego, omówienie zawartości książki obiektu budowlanego oraz metodyki dokonywania wpisów do niej
• Moduł IV - Wypełnianie książki obiektu budowlanego: ćwiczenia w samodzielnym wypełnianiu książki obiektu budowlanego

mgr inż. Michał Substyk

8

13.10.2015

Prawo budowlane w procesie inwestycyjnym

• Proces postępowania administracyjnego przy wydawaniu pozwoleń na budowę i zgłaszania do realizacji obiektów nie wymagających pozwoleń na budowę w oparciu o zapisy Ustawy "Prawo Budowlane" oraz zapisów Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
• Proces przygotowania inwestycji i warunków jakie trzeba spełnić dla uzyskania pozwolenia na budowę w świetle obowiązującego prawa.
• Proces planowania i realizacji procesu inwestycyjnego i miejsce kosztorysów, procesu projektowania, uzyskiwania prawomocnych pozwoleń na budowę, umów realizacyjnych w procesie inwestycyjnym w budownictwie.
• Kosztorys inwestorski w postępowaniach przetargowych stanowiących podstawę do ustalenia szacunkowego kosztu wykonania określonych robót i jest przygotowywany przez zamawiającego.
• Kosztorys powykonawczy, który stanowi podstawę do ustalenia wynagrodzenia wykonawcy.
• Zasady weryfikacji ofert w procesie przetargowym w oparciu o kosztorys inwestorski i dociekania obiektywnej zasadności wyboru wykonawcy.
• Zasady sporządzania umów wzajemnych, realizacyjnych w relacjach pomiędzy zamawiającym a wykonawcą robót budowlanych w procesie inwestycyjnym

inż. arch. Marcin Tarłowski

9

20.10.2015

Bezpieczeństwo budynków, kontrole i przeglądy, obowiązki właściciela i zarządcy nieruchomości

• Obowiązujące uregulowania - zmienione podstawy prawne dla zarządców i właścicieli.
• Obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa.
• Obowiązkowe kontrole stanu technicznego.
• Bezpieczeństwo budynków i budowli - nowe warunki techniczne.
• Planowanie napraw i remontów.
• Kontrole budynków przez Inspektoraty Nadzoru Budowlanego.

mgr inż. Witold Malinowski

10

22.10.2015

Dojazd do nieruchomości - prawo, organizacja i zarządzanie

Wymogi prawa budowlanego

• Ustalenia planistyczne i kwestie MPZP
• Wymogi przeciwpożarowe
• Kwestie własności terenów wokół budynków
• Rodzaje dróg i dojazdów/dojść do nieruchomości
• Postępowanie o ustanowienie drogi publicznej
• Organizacja ruchu na drodze do nieruchomości
• Utrzymanie dojazdów do nieruchomości: czystość, porządek, bezpieczeństwo na drogach wewnętrznych, ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości
• Współpraca z gminą oraz z innymi właścicielami sąsiednich nieruchomości. Odpowiedzialność właściciela/zarządcy za zdarzenia powstałe na drogach do nieruchomości

Jarosław Kowszuk

11

27.10.2015

Skutki zbycia nieruchomości - opłata adiacencka, renta planistyczna oraz użytkowanie wieczyste

12

29.10.2015

Obsługa nieruchomości gminnych w praktyce

• Użytkowanie wieczyste gruntu – uczestnictwo m.st. Warszawy jako trzeciej strony czynności prawnej z uwagi na posiadanie udziałów w budynku stanowiącym nieruchomość wspólną.
• Weryfikacja prawidłowości operatu szacunkowego.
• Podatek dochodowy wspólnoty mieszkaniowej, zwolnienia od podatku, VAT, rozliczanie pożytków.
• Zasady rozliczania mediów.
• Adaptacje, przebudowy strychów w zakresie ustawy o własności lokali i gospodarowaniu nieruchomościami w nieruchomościach z udziałem jednostki samorządu.
• Sprzedaż lokalu powstałego w wyniku adaptacji części wspólnych nieruchomości.
• Sporządzanie umów przedwstępnych sprzedaży lokali.
• Sposoby rozwiązywania niekorzystnych dla wspólnoty mieszkaniowej umów z administratorami.
• Administrator jako członek zarządu wspólnoty – etyka zawodowa zarządcy nieruchomości.
• Zarząd komisaryczny - regulacje prawne dotyczące sposobu ustanowienia i okresu trwania (przesłanki konieczne do likwidacji zarządu komisarycznego).

dr Mirosław Gdesz

13

03.11.2015

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku - przygotowanie budynku, obowiązki właściciela i administratora nieruchomości

• Nowe obowiązki wynikające z nowej ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Procedury postępowania przy termomodernizacji.
• Audyt energetyczny a certyfikat energetyczny.
• Omówienie typu budynków, które powinny mieć kartę audytu energetycznego lub świadectwo energetyczne.
• Przygotowanie budynku do audytu energetycznego: przygotowanie dokumentacji - czynności zarządcy nieruchomości.
• Jak sprawnie przeprowadzić audyt energetyczny budynków? Inwentaryzacja techniczno – budowlana.
• Weryfikacja prawidłowości wykonania audytów energetycznych. Najczęściej występujące w audytach błędy.
• Zasady finansowania termomodernizacji budynków: jak otrzymać premię termomodernizacyjną, jak sfinansować przedsięwzięcie termomodernizacyjne, przygotowanie wniosków oraz umów.
• Nowa dokumentacja przy prowadzeniu audytu i remontów nieruchomości.

Andrzej Sicko

14

05.11.2015

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

• Co to jest stan prawny nieruchomości
• Ustalenie własności na podstawie KW i EGiB
• Sprawdzenie przeznaczenia nieruchomości w MPZP
• Sprawdzenie, czy nieruchomości nie jest wpisana do rejestru zabytków lub ewidencji
• Sprawdzenie, czy nie toczą się postępowania dot. prawidłowości nabycia nieruchomości przez gminę bądź SP
• Ustalenie, czy nie ma roszczeń dot. nieruchomości
• Ustalenie, czy na nieruchomości nie zostały ustanowione prawa rzeczowe
• Ustalenie czy na nieruchomości nie ma ustanowionych służebności bądź nie istnieją służebności zwyczajowe
• Ustalenie kwestii korzystania z nieruchomości - kwestie meldunkowe, kwestie najmu z mocy prawa, zasiedzenie nieruchomości, podział nieruchomości, także podział do korzystania
• Ustalenie legalności i stanu naniesień na nieruchomości oraz dokonanych zmian w nieruchomości

Jarosław Kowszuk

15

10.11.2015

Wspólnota mieszkaniowa w pigułce - kompendium wiedzy

• Moduł I - Przepisy prawa regulujące działalność wspólnoty mieszkaniowej: nieruchomości wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty, granica nieruchomości wspólnej, samodzielny lokal i wyodrębniony lokal, udziały, członkowie wspólnoty, prawa i obowiązki członków wspólnoty
• Moduł II - Powstanie i zorganizowanie wspólnoty mieszkaniowej: akt założycielski, rejestracja, statut wspólnoty mieszkaniowej, organy wspólnoty mieszkaniowej, wspólnota "mała", wspólnota "duża"
• Moduł III - Zarząd wspólnoty: skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków, obowiązki i prawa i zarządu, wynagrodzenie członków zarządu, kontrola działalności zarządu
• Moduł IV - Zebrania wspólnoty: zwoływanie, organizacja i przeprowadzenie zebrania, głosowanie nad uchwałami, protokołowanie zebrania, zaskarżanie uchwał, pierwsze zebranie
• Moduł V - Organizacja funkcjonowania wspólnoty: przyjęcie obowiązkowych regulacji (uchwał), przyjęcie innych uchwał
• Moduł VI - Finanse we wspólnocie mieszkaniowej: przepisy prawa regulujące gospodarkę finansową we wspólnocie: prowadzenie rozrachunków wspólnoty, rozliczenia mediów, procedura skutecznej windykacji dłużników, sprawozdawczości wspólnot
• Moduł VII – Problemy wspólnot: przejęcie nieruchomości, wspólnota a inne nieruchomości

mgr inż. Michał Substyk

16

17.11.2015

Sprawozdanie wspólnoty mieszkaniowej - zasady sporządzania, księgowania i korygowania naliczeń i rozliczeń.

• Zasady sporządzania, księgowania i korygowania naliczeń i rozliczeń. Sprawozdanie wspólnoty mieszkaniowej.
• Naliczanie zaliczek
• Ustalenie zasad rozliczenia kosztów wody, energii cieplnej i wywozu nieczystości.
• Sprawozdania wspólnoty mieszkaniowej.
• Podatki wspólnot mieszkaniowych
• Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych
• Ustawa o podatku od towarów i usług
• Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych
• Podatek od nieruchomości
• Opłata za środowisko
• Sporządzanie deklaracji podatkowych
• Sprawozdania dla GUS i banków (w przypadku zaciągania kredytów)

Michał Czapliński

17

19-11-2015

Książka obiektu budowlanego po zmianie ustawy Prawo Budowlane.

Analiza zmian w ustawie prawo budowlane

• Zasady prowadzenia KOB: podmiot odpowiedzialny za prowadzenie, zasady prowadzenia, jaka dokumentacja powinna być obowiązkowo dołączona do KOB?, jak określić dane techniczne obiektu?
• Metodologia dokonywania wpisów
• Ocena stopnia zużycia obiektów - ćwiczenia praktyczne
• Zasady prawidłowego wykonywania protokołów kontroli okresowych
• Przeglądy techniczne i kontrole okresowe - kto i jak może je wykonywać, omówienie załączników do kontroli okresowych rocznych i 5-letnich
• Rola protokołów w procesie likwidacji szkód
• Odpowiedzialność zarządcy/właściciela w zakresie prowadzenia dokumentacji podstawowej: jak prawidłowo użytkować obiekt budowlany i jaka odpowiedzialność za użytkowany obiekt spoczywa na właścicielu i zarządcy zgodnie z najnowszymi wytycznymi NB i zapisami Prawa Budowlanego?, jakie są wymagania dotyczące dokumentowania okresowych przeglądów i badań technicznych budynku?, plany sytuacyjne, opracowania techniczne dotyczące obiektu, protokoły odbioru robót remontowych oraz protokoły awarii i katastrof budowlanych - co i w jakim zakresie należy dodatkowo umieścić w KOB wg aktualnych wytycznych NB
• Zasady prowadzenia dokumentacji eksploatacyjnej instalacji obiektowych

mgr inż. Witold Malinowski

18

24.11.2015

• Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych
• Moduł I - Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: przepisy ogólne, reguły zabudowy i zagospodarowania działki, jakim warunkom powinny odpowiadać budynki i pomieszczenia, jakie winno być obowiązkowe wyposażenie budynków, obowiązkowe normy zachowania bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego oraz użytkowania, zaostrzony obowiązek ochrony przed hałasem, drganiami i jakości energetycznej - oszczędność energii, praktyczne uwagi stosowania WT i uzyskiwania zgód na odstępstwa od nich.
• Moduł II - Warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych: przepisy ogólne, obowiązkowe kontrole okresowe budynków, zasady prowadzenia remontów budynków, ogólne warunki użytkowania budynków, obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych, zasady użytkowania instalacji sanitarnych ( wentylacji, wody zimnej i ciepłej, kanalizacji, centralnego ogrzewania) przewodów wentylacyjnych i dymowych, zasady bezpiecznego użytkowanie instalacji i urządzeń gazowych, użytkowanie instalacji elektrycznych i piorunochronnych wraz z osprzętem i urządzeniami, praktyczne porady dostosowania się do obowiązujących unormowań i ich egzekucji od: lokatorów, najemców i innych użytkowników.

mgr inż. Michał Substyk

19

26.11.2015

Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

• Co to jest użytkowanie wieczyste i po co jest ustanawiane: rys historyczny -antenaty użytkowania wieczystego, przedmiotowy i podmiotowy zakres użytkowania wieczystego, obecne funkcje użytkowania wieczystego
• Dlaczego warto przekształcić użytkowanie wieczyste we własność: charakter prawny użytkowania wieczystego, czy użytkowanie wieczyste jest rzeczywiście wieczyste, charakter prawny własności
• Podmioty uprawnione do złożenia wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: czy każdy może wystąpić z wnioskiem o przekształcenie, podmioty uprawnione do wystąpienia z wnioskiem o przekształcenie: osoby fizyczne, osoby prawne, kiedy traci się przymiot osoby uprawnionej
• Procedura rozpatrywania wniosku o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność: jaki jest tryb rozpatrywania wniosków o przekształcenie, prawa i obowiązku stron w postępowaniu o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność, jak się odwoływać od decyzji odmawiającej przekształcenia tego prawa
• Koszty związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność: opłaty i ich bonifikaty, rozłożenie na raty i zabezpieczenie wierzytelności, warunki nieodpłatnego przekształcenia
• Zmiany w przepisach dot. przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Jarosław Kowszuk

20

01.12.2015

Odpowiedzialność odszkodowawcza przedstawicieli administracji publicznej i funkcjonariuszy za błędy w pracy

• Odpowiedzialność władz publicznych w świetle Konstytucji
• Odpowiedzialność za szkody wyrządzone
• Analiza wyroków Trybunału Konstytucyjnego
• Tematyka prywatyzacji zadań publicznych a odpowiedzialność odszkodowawcza
• Ubezpieczenie od odpowiedzialności odszkodowawczej

dr Mirosław Gdesz

21

03.12.2015

Zarządzanie halą garażową we wspólnocie mieszkaniowej - lokal odrębny czy część wspólna nieruchomości, odrębna umowa o zarządzanie, przyłącza w obrębie hali garażowej dot. całego budynku

• Garaż jako odrębna nieruchomość lokalowa i jako część nieruchomości wspólnej - podobieństwa i różnice
• Prawa i obowiązki współwłaścicieli lokalu garażowego w odniesieniu do lokalu garażowego i wspólnoty mieszkaniowej
• Prawne sposoby zarządu lokalem garażowym
• Głosowanie we wspólnocie z lokalem garażowym
• Wpływ lokalu garażowego na strukturę kosztów nieruchomości
• Budżetowanie kosztów obsługi garażu i wspólnoty z lokalem garażowym
• Rozliczanie kosztów lokalu garażowego

Andrzej Röhm

22

08.12.2015

Problematyka działek budowlanych z uwzględnieniem służebności gruntowych.

Jarosław Kowszuk

23

10.12.2015

Ocena stanu ochrony cieplnej budynków, izolacje cieplne budynków. Zastosowanie odnawialnych źródeł energii w budownictwie

• Ocena stanu ochrony cieplnej budynków: świadectwo charakterystyki energetycznej, termomodernizacja, audyt energetyczny i remontowy, badania termowizyjne, zasady działania, ćwiczenia z kamerą termowizyjną
• Izolacje cieplne budynków: ocieplenie stropodachów wentylowanych, poddaszy nieużytkowych, połaci dachów skośnych, ścian szczelinowych, szczelin dylatacyjnych
• Zastosowanie odnawialnych źródeł energii w budownictwie: kolektory słoneczne cieczowe, kolektory słoneczne powietrzne, gruntowe pompy ciepła, gruntowe wymienniki ciepła, ogniwa fotowoltaiczne, energia wiatru, kotłownie lokalne (biomasa), kogeneracja

inż. arch. Mirosława Puczyńska